¡¡¡¡一¡¢訂立裝修材料清單的注意事項

¡¡¡¡一般而言£¬訂立家居裝修合同時(sh¨ª)要注意以下問(w¨¨n)題£º

¡¡¡¡1¡¢查驗裝修合同當事人的身份¡£裝修合同中的發(f¨¡)包方的裝修房應屬合法居住用房£¬亦即產(ch¨£n)權房或租賃房£»合同承包方應是經(j¨©ng)工商行政管理部門(m¨¦n)核準登記的£¬并經(j¨©ng)建設主管部門(m¨¦n)審定具有裝飾施工資質(zh¨¬)的企業(y¨¨)法人¡£另外£¬裝修合同中應當寫(xi¨§)明裝修施工地點(di¨£n)及面積¡£

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¡¡¡¡二¡¢裝修材料清單的主要內容

¡¡¡¡1¡¢客廳¡¢臥室

¡¡¡¡(1)建材類(l¨¨i)£º地磚¡¢油漆¡¢踢腳線(xi¨¤n)¡¢地板¡¢涂料¡¢石膏線(xi¨¤n)¡¢強化地板¡¢細木工板¡¢石膏板¡¢杉木條¡¢多層板¡¢單壓板¡¢防火板¡¢釘¡¢木線(xi¨¤n)¡¢門(m¨¦n)¡¢腳線(xi¨¤n)¡¢鋁塑扣板£¨重點(di¨£n)£©

¡¡¡¡(2)燈具類(l¨¨i)£º主燈¡¢射燈¡¢落地燈

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¡¡¡¡2¡¢廚房

¡¡¡¡(1)建材類(l¨¨i)£º地磚¡¢墻磚¡¢吊頂¡¢櫥柜

¡¡¡¡(2)燈具類(l¨¨i)£º主燈¡¢射燈¡¢櫥柜燈

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¡¡¡¡3¡¢衛浴

¡¡¡¡(1)建材類(l¨¨i)£º地磚¡¢墻磚¡¢吊頂

¡¡¡¡(2)燈具類(l¨¨i)£º主燈¡¢射燈

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¡¡¡¡通知合同另一方材料驗收的時(sh¨ª)間

    材料采購以后£¬采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進(j¨¬n)行驗收¡£而且這個(g¨¨)驗收最好是安排在材料進(j¨¬n)場(ch¨£ng)時(sh¨ª)立即進(j¨¬n)行¡£所以£¬約定驗收時(sh¨ª)間非常必要¡£以免出現材料進(j¨¬n)場(ch¨£ng)時(sh¨ª)£¬另一方?j¨©ng)]有時(sh¨ª)間對材料進(j¨¬n)行驗收£¬影響施工進(j¨¬n)度¡£

¡¡¡¡材料驗收時(sh¨ª)合同中規定的驗收人員必須到場(ch¨£ng)

    無(w¨²)論是家裝行業(y¨¨)內的人士還是消費者£¬似乎對合同都沒(m¨¦i)有上升到法律角度的那種意識¡£但是£¬家裝合同本身就是一份法律文書(sh¨±)£¬如果不認真對待就有可能出現不必要的麻煩¡£以材料驗收為例£º在家裝合同的有關(gu¨¡n)章節中£¬筆者曾經(j¨©ng)建議£¬材料驗收應該明確驗收人¡£但是£¬在實(sh¨ª)際操作中£¬合同的甲乙雙方往往對合同中規定好的材料驗收人沒(m¨¦i)有認真對待¡£也許驗收時(sh¨ª)規定的驗收人不到場(ch¨£ng)£¨驗收人員又沒(m¨¦i)有合同約定的驗收人授權£©£¬也許驗收人到場(ch¨£ng)但沒(m¨¦i)有負起驗收的責任¡£嚴格意義上講£¬這樣做都存在法律上的漏洞¡£

¡¡¡¡驗收程序必須嚴格

    驗收人對合同中規定的每一個(g¨¨)材料約定都應該進(j¨¬n)行必要的檢查£¬如材料質(zh¨¬)量£¬材料規格£¬材料數量¡£正規裝飾公司與客戶(h¨´)簽訂合同時(sh¨ª)會(hu¨¬ )同時(sh¨ª)簽訂一份材料說(shu¨­)明單£¬詳細表明所需材料的品牌¡¢規格和質(zh¨¬)量等級£¬雙方應根據材料說(shu¨­)明單來(l¨¢i)驗收材料¡£由于材料單一般對材料數量沒(m¨¦i)有說(shu¨­)明£¬因此消費者應在驗收單中寫(xi¨§)明驗收材料的數量¡£

¡¡¡¡合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字

    如果檢查結果材料合格£¬驗收人就應該在材料驗收單上簽字¡£這樣做才是一個(g¨¨)較完整的過(gu¨°)程¡£因為£¬筆者遇到過(gu¨°)這樣的事情£¬業(y¨¨)主在材料進(j¨¬n)場(ch¨£ng)時(sh¨ª)對材料進(j¨¬n)行了驗收£¬但是當時(sh¨ª)沒(m¨¦i)有履行必要的手續¡£事后£¬業(y¨¨)主又反悔了£¬而且對自己的驗收結果不認賬¡£但是£¬由于另一方?j¨©ng)]有證據在手£¬對這樣的結果也沒(m¨¦i)?#20462;k法¡£

¡¡¡¡一¡¢客廳¡¢臥室

¡¡¡¡1.建材類(l¨¨i)£º地磚¡¢油漆¡¢踢腳線(xi¨¤n)¡¢地板¡¢涂料¡¢石膏線(xi¨¤n)¡¢強化地板¡¢細木工板¡¢石膏板¡¢杉木條¡¢多層板¡¢單壓板¡¢防火板¡¢釘¡¢木線(xi¨¤n)¡¢門(m¨¦n)¡¢腳線(xi¨¤n)¡¢鋁塑扣板£¨重點(di¨£n)£©

¡¡¡¡2.燈具類(l¨¨i)£º主燈¡¢射燈¡¢落地燈

¡¡¡¡3.布藝類(l¨¨i)£º窗簾

¡¡¡¡4.五金類(l¨¨i)£º窗簾滑軌¡¢門(m¨¦n)鎖¡¢門(m¨¦n)吸¡¢合頁(y¨¨)¡¢開(k¨¡i)關(gu¨¡n)面板¡¢電源插座¡¢電視插座¡¢空調插座¡¢電話(hu¨¤)插座¡¢電線(xi¨¤n)£¨R15/R25/R4£©

¡¡¡¡二¡¢廚房

¡¡¡¡1.建材類(l¨¨i)£º地磚¡¢墻磚¡¢吊頂¡¢櫥柜

¡¡¡¡2.燈具類(l¨¨i)£º主燈¡¢射燈¡¢櫥柜燈

¡¡¡¡3.電器類(l¨¨i)£º灶具¡¢油煙機

¡¡¡¡4.五金類(l¨¨i)?#26680;?#27133;¡¢水槽龍頭¡¢地漏¡¢合頁(y¨¨)¡¢開(k¨¡i)關(gu¨¡n)面板¡¢電源插座¡¢角閥¡¢炊具

¡¡¡¡三¡¢衛浴

¡¡¡¡1.建材類(l¨¨i)£º地磚¡¢墻磚¡¢吊頂

¡¡¡¡2.燈具類(l¨¨i)£º主燈¡¢射燈

¡¡¡¡3.電器類(l¨¨i)£º換氣扇¡¢浴霸

¡¡¡¡4.潔具類(l¨¨i)?#21512;?#38754;盆¡¢臺面¡¢MT¡¢鏡面

¡¡¡¡5.五金類(l¨¨i)£º置物架¡¢浴缸龍頭¡¢開(k¨¡i)關(gu¨¡n)面板¡¢電源插座¡¢角閥¡¢花灑¡¢面盆用龍頭¡¢排水管¡¢護套線(xi¨¤n)

¡¡¡¡一般而言£¬訂立家居裝修合同時(sh¨ª)要注意以下問(w¨¨n)題£º

¡¡¡¡1¡¢查驗裝修合同當事人的身份¡£裝修合同中的發(f¨¡)包方的裝修房應屬合法居住用房£¬亦即產(ch¨£n)權房或租賃房£»合同承包方應是經(j¨©ng)工商行政管理部門(m¨¦n)核準登記的£¬并經(j¨©ng)建設主管部門(m¨¦n)審定具有裝飾施工資質(zh¨¬)的企業(y¨¨)法人¡£另外£¬裝修合同中應當寫(xi¨§)明裝修施工地點(di¨£n)及面積¡£

¡¡¡¡2¡¢寫(xi¨§)明居室裝修施工內容及承包方式¡£居室裝修的施工內容及要求是家居裝修合同的主要內容之一£¬若該方面的條款過(gu¨°)于籠統£¬就往往容易引發(f¨¡)施工糾紛¡£因此£¬施工內容應當具體¡¢明確£¬按照居室裝修部位分別寫(xi¨§)清裝修內容¡¢使用的材料¡¢具體施工要求及承包方式¡£

¡¡¡¡3¡¢寫(xi¨§)明工價(ji¨¤)¡¢付款方式和工期¡£

¡¡¡¡無(w¨²)論采用何種承包方式£¬合同中的工價(ji¨¤)價(ji¨¤)款都應寫(xi¨§)清楚£¬不能含糊¡£合同中的總價(ji¨¤)款包括材料費¡¢人工費¡¢管理費¡¢設計費¡¢垃圾清運費¡¢其他費用及稅金¡£稅金由業(y¨¨)主承擔£¬這是裝修業(y¨¨)特殊要求¡£工程價(ji¨¤)款付款方式及期限應當在合同中約定清楚£¬以免發(f¨¡)生糾紛¡£開(k¨¡i)工¡¢竣工日期是合同必不可少的內容之一£¬往往涉及到違約責任的認定£¬因而在合同中應當寫(xi¨§)明£¬并嚴格遵守¡£

¡¡¡¡4¡¢詳細寫(xi¨§)明有關(gu¨¡n)材料供應的約定內容¡£

¡¡¡¡材料供應的約定是涉及到家居裝修質(zh¨¬)量和工程款項的重要問(w¨¨n)題¡£因此£¬無(w¨²)論是包工包料還是包工不包料都應在合同附件的材料清單上詳細寫(xi¨§)明材料的名稱(ch¨¥ng)¡¢品牌¡¢規格¡¢型號¡¢質(zh¨¬)量等級¡¢單位¡¢數量¡¢單價(ji¨¤)¡£在供料單上其應明確寫(xi¨§)明材料送達的時(sh¨ª)間和地點(di¨£n)¡£

¡¡¡¡5¡¢質(zh¨¬)量竣工驗收標準應依法定標準¡£ 合同中的質(zh¨¬)量和竣工驗收標準條款必須符合政府有關(gu¨¡n)主管部門(m¨¦n)相關(gu¨¡n)規定允許的范圍¡£需要注意的是£¬由于家居裝修要滿(m¨£n)足多層次的不同需求£¬同一房型往往有著(zh¨´)不同檔次的裝修£¬因而不可能也不應當將不同層次的裝修適用同一標準¡£

¡¡¡¡6¡¢應當明確違約責任¡¢糾紛處理方式¡£

¡¡¡¡合同的違約責任與合同雙方的義務(w¨´)和責任相對立¡£合同訂立后£¬雙方應該嚴格履行合同約定的義務(w¨´)£¬否則要承擔相應的違約責任¡£對于糾紛的處理方式£¬可以約定向?#25976;?#24314;筑裝飾協(xi¨¦)會(hu¨¬ )請求調解£¬或者向?#25976;?#24314;設主管部門(m¨¦n)或者消協(xi¨¦)投訴¡£若協(xi¨¦)商調解不成£¬可以約定申請仲裁£¬或向法院起訴¡£