1.從價(jià)計征
從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì )計制度規定，在 “固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
(2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可?#25351;?#30340;各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。一般來(lái)說(shuō)房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應交納房產(chǎn)稅，而室內安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。
(3)扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。
(4)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
其公式為： 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計征
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。
(1)對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，應以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅。租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由?#25976;?#31237;務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。
(3)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、?#21046;?#32371;納的征收方法，一般是按季預繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
房產(chǎn)稅的征收范圍：
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個(gè)別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋，是在城?#23567;?#32291;城、建制鎮和工礦區的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指?#24418;?#38754;和圍護結構，能夠遮風(fēng)避雨，可供人?#20874;?#20854;中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內游泳池除外。
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